Zo werkt de berekening
De calculator loopt elke maand van je periode door en houdt bij wat elke kant bezit.
Hypotheeklast = lening × r ÷ (1 − (1 + r)−n), met r de rente per maand en n het aantal maanden
Bij kopen: woningwaarde × (1 − verkoopkosten) − resterende hypotheek + belegd geld
Bij huren: eigen inbreng belegd + elke maand het verschil in kosten, belegd
De goedkoopste optie van die maand legt het verschil in tussen de maandkosten van een eigen huis en de huur.Rekenvoorbeeld
Woning van €400.000 met €40.000 eigen geld tegen 4% over 30 jaar.
- Lening: 400.000 − 40.000 = 360.000.
- Rente per maand: 4% ÷ 12 = 0,3333%, over 360 maanden.
- Maandlast: 360.000 × 0,003333 ÷ (1 − 1,003333−360) = €1.718,70 per maand.
De calculator vergelijkt die kosten, plus onderhoud, met je huur en laat zien wat elke kant in de tijd bezit.
Wat deze calculator niet meeneemt
- Fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek, en belasting over beleggingsrendement.
- Aankoopkosten, een wijziging van de hypotheekrente en extra aflossen.
- De waarde van zekerheid, vrijheid om te verhuizen of de woning waar je wilt wonen.
Bedragen zijn alleen voor de weergave afgerond; de berekening zelf is niet afgerond. Uitkomsten zijn schattingen ter informatie en geen financieel advies. Laatst bijgewerkt: 13 november 2026.
Veelgestelde vragen
Hoe werkt de vergelijking tussen huren en kopen?
Ze vergelijkt wat je na een aantal jaar bezit in beide gevallen. Bij kopen is dat de woningwaarde min verkoopkosten en de resterende hypotheek. Bij huren is dat je eigen inbreng plus eventueel gespaard geld, belegd. De goedkoopste optie van die maand legt het verschil in, zodat beide kanten evenveel uitgeven.
Wat zit er in de kosten van een eigen huis?
De hypotheeklast plus een jaarlijks percentage van de woningwaarde voor onderhoud, belasting en verzekering. Een veelgebruikte vuistregel is ongeveer 1% tot 2% per jaar, maar het verschilt sterk per land, woning en leeftijd van het gebouw.
Wat vul ik in voor prijsstijging en rendement?
Gebruik voorzichtige getallen, want die bepalen de uitkomst. Probeer meerdere waarden. Huizenprijzen en markten kunnen jarenlang dalen, en de uitkomst verandert snel met een andere stijging of een ander rendement.
Waarom is er een break-even-tijd?
Kopen begint achter door verkoopkosten en de rente die je in het begin betaalt. De break-even-tijd is het punt waarna kopen voor blijft lopen op huren. Wordt die niet gehaald binnen je periode, dan is huren voordeliger.
Wat is niet meegenomen?
Fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek, aankoopkosten en belastingen, een wijziging van de rente, extra aflossen en de waarde van wonen waar je het fijn vindt. Die kunnen het antwoord veranderen. Controleer de regels in jouw land.