Zo werkt de berekening
De hypotheek is de koopprijs min je eigen geld. Elke maand betaal je rente over de schuld die nog openstaat: een twaalfde van de jaarrente. Hoe snel de schuld daalt, hangt af van de aflosvorm.
- Annuïtair: elke maand hetzelfde bedrag. In het begin is dat vooral rente; later bestaat het steeds meer uit aflossing.
- Lineair: elke maand dezelfde aflossing, plus rente over de resterende schuld. Het maandbedrag begint hoger en daalt elke maand.
- Aflossingsvrij: je betaalt alleen rente. Aan het einde van de looptijd staat de hele lening nog open.
Annuïtair maandbedrag = L × i / (1 − (1 + i)−n)
Lineair maandbedrag in maand k = L / n + (L − (k − 1) × L / n) × i
Aflossingsvrij maandbedrag = L × i
L = hypotheekbedrag · i = rente per jaar / 12 · n = aantal maanden.Rekenvoorbeeld
Een woning kost 400.000. Je brengt 20% eigen geld in (80.000), dus de hypotheek is 320.000. De rente is 6,5% en de looptijd 30 jaar (n = 360, i = 0,065 / 12 = 0,0054167).
- Annuïtair: 320.000 × 0,0054167 / (1 − 0,14302) = 2.022,62 per maand. Totale rente over 30 jaar: 408.142.
- Lineair: de aflossing is 320.000 / 360 = 888,89 per maand. Het eerste maandbedrag is 888,89 + 1.733,33 rente = 2.622,22; het laatste is 893,70. Totale rente: 312.867.
- Aflossingsvrij: 320.000 × 0,0054167 = 1.733,33 per maand. Na 30 jaar staat nog 320.000 open. Totale rente: 624.000.
Wat deze calculator niet meerekent
- Gemeentelijke belastingen, verzekeringen en servicekosten.
- Hypotheekrenteaftrek en kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notaris en advies.
- Een rente die verandert na de rentevaste periode. De rente blijft in de berekening de hele looptijd gelijk.
- Of je de hypotheek kunt krijgen. Dat hangt af van je inkomen, andere schulden en de regels in jouw land.
Bedragen zijn alleen voor de weergave afgerond; de berekening zelf is niet afgerond. Uitkomsten zijn schattingen ter informatie en geen financieel advies. Laatst bijgewerkt: 12 november 2026.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen de drie aflosvormen?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor het maandbedrag hoog begint en daalt. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en staat de hele lening aan het einde nog open.
Welke aflosvorm kost de minste rente?
Bij dezelfde lening, rente en looptijd kost een lineaire hypotheek de minste rente, omdat de schuld het snelst daalt. Aflossingsvrij kost de meeste rente, omdat de schuld niet daalt.
Wat betekent de lening ten opzichte van de koopprijs?
Dat is het hypotheekbedrag gedeeld door de koopprijs. Hoe meer eigen geld je inbrengt, hoe lager dit percentage. Geldverstrekkers rekenen bij een lager percentage vaak een lagere rente.
Zitten belastingen en verzekeringen in het maandbedrag?
Nee. Deze calculator toont alleen rente en aflossing. Gemeentelijke belastingen, verzekeringen en servicekosten komen daar nog bij en verschillen per woning en per land.
Is hypotheekrenteaftrek meegerekend?
Nee. Belastingregels verschillen per land en per persoon. De uitkomst is het bruto maandbedrag, vóór een eventueel belastingvoordeel.